钨商品期货通州一高端楼盘降近万元(一)

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  本报讯 (记者张晓蕊)楼市二次调控下,通州区域再现“领跌盘”。昨日,记者从月亮河公园项目了解到,该项目本月底即将推出的小户型最高降价近万元每平米。该项目相关负责人表示,楼市调控下,公司考虑到年底的资金问题,因此快速推盘回款。记者从业内了解到,其他通州开发商暂没有跟近降价的计划。
  通州再现“领跌盘”
  随着“9·29二次调控政策”迅速落地,部分区域开发商已经做出价格策略调整。昨日,记者从通州月亮河公园项目获悉,该项目拟十月底开盘的“月亮河·御泉公馆”报价约为2.5万元/平米。而在今年3、4月份,同一项目同一小区内的钨商品期货产品均价一度达到3.5万元/平米。
  月亮河公园项目营销总监张奕奕昨日钨商品期货接受记者采访时表示,十月底推出的御泉公馆是精装小户型公寓,主要是6钨商品期货0-135平米的一居和两居,赠送全套高档家电家具。这是月亮河小户型的最后120套,也就是小户型产品的尾盘,价格预计在2.5万元/平米左右。
  对于同一小区内房价近万元的差异,张奕奕解释称,今年一度达到3.5万元/平米的产品为大户型,如果就同一项目的房价来比较的话,这次推出的小户型部分低楼层产品也确实低了近万元。这主要是考虑调控下年底的资金问题,公司希望顺应调控,快速回款。
  据了解,月亮河公园是通州核心区域的低密度高端项目。“月亮河公园是区域内的价格标杆之一,很多楼盘的前期定价都是参照该项目。”一位通州开发商接受记者采访时表示,该项目的降价可能对通州楼盘的定价产生一定影响。
  部分开发商称不跟风
  对于月亮河即将采取的降价措施,即将开盘的通州华业东方玫瑰相关负责人表示,“月亮河公园降价对我们没影响,我们的楼盘也不会跟进。”K2清水湾、金隅花石匠等项目负责人也表示不会跟风调价。他们认为,他们的项目在产品特性上与月亮河有一定的差异性,客户群也有区别。
  据了解,目前通州在售楼盘的主流价格在18000元/平米—20000元/平米。售价比较高的楼盘主要有月亮河公园、K2清水湾、京贸国际城等项目,K2清水湾目前均价约为2.5万元/平米,京贸国际城目前均价约为2.6万元/平米,月亮河公园主打核心区域的低密度、精装修住宅,销售价格最贵。
  通州部分楼盘当前均价
  月亮河公园 3、4月份均价约为3.5万元/平米,即将推出的新品报价2.5万元/平米
  K2清水湾 目前均价约为2.5万元/平米
  京贸国际城 目前均价约为2.6万元/平米
  ■ 业内分析
  区域内高价盘将受影响